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Contrairement à ce que l’on pourrait croire, réaliser un premier achat immobilier à un jeune âge est un avantage certain. En tant que primo-accédant vous bénéficierez de différentes aides et votre projet sera susceptible d’intéresser de nombreuses banques. Découvrez nos conseils pour réaliser votre premier achat immobilier.
Il est important de bien définir en amont votre projet de premier achat immobilier. Souhaitez-vous acheter une résidence principale ou investir dans de l’immobilier locatif ? Quel type de bien immobilier vous intéresse ? Sur quel secteur géographique ? Souhaitez-vous acheter dans du neuf ou de l’ancien ? Acceptez-vous de faire des travaux ?
Commencez par vérifier précisément l’apport personnel dont vous disposez. Sachez que les banques demandent en général à un jeune acheteur dans l’immobilier de disposer d’environ 10% du montant du bien. Si votre apport est limité, n’hésitez pas à consulter votre entourage. Vos parents en particulier pourront peut-être vous donner un coup de pouce via un don manuel.
Établissez ensuite votre capacité d’emprunt. Vous pouvez vous aider des nombreux simulateurs en ligne pour cette étape. Généralement les mensualités de remboursement d’un prêt pour un achat immobilier ne doivent pas dépasser le tiers du montant de vos revenus. On parle de taux d’endettement maximal de 30%. Votre apport ajouté à votre capacité d’emprunt constituera votre budget maximal pour ce premier achat immobilier.
C’est votre premier achat immobilier, vous êtes donc qualifié de primo-accédant. A ce titre, vous pouvez bénéficier de certaines aides de l’état pour l’achat d’une résidence principale. La principale aide est le prêt à taux zéro qui peut financer jusqu’à 40% de votre achat. Il est soumis à certains critères de revenus, il vous incombe donc de vérifier votre éligibilité à ce dispositif.
D’autres aides peuvent vous concerner également :
Faire un achat immobilier jeune fait de vous un profil attractif pour les banques. Vos revenus sont susceptibles d’augmenter au cours de votre carrière. De plus, vous pouvez devenir un client fidèle de la banque et souscrire à d’autres produits. Enfin le coût des assurances sera bien moindre que pour une personne plus âgée. Gardez en tête ces arguments et n’hésitez pas à aller voir plusieurs banques pour négocier au mieux votre prêt bancaire !
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