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L’achat de votre bien immobilier neuf :
Quelles étapes, quels délais ?

Le chemin qui mène à l’achat de la maison de vos rêves peut être long et semé d’embûches : armez-vous de patience et de sagacité ! Voici les principales étapes du chemin qui vous mènera jusqu’au jour tant attendu de la remise des clés de votre futur habitat :

 

La recherche de votre maison neuve

Après avoir déterminé la région dans laquelle vous souhaitez investir, commencez par faire un petit tour d’horizon du marché local, afin de vous familiariser avec les prix de l’immobilier dans cette aire spécifique.

Déterminez le type de bien que vous souhaitez acquérir : préférez-vous une maison individuelle ou une maison jumelée ? Quel est votre budget ? Quel est votre besoin en termes de superficie, et de commodités (garage, cave etc…). Quand vous aurez déterminé précisément vos besoins, et le budget que vous pouvez y consacrer, prenez-le temps de visiter des maisons, de rencontrer les promoteurs immobiliers locaux et de découvrir leurs projets.

L’offre d’achat

Vous avez déniché le bien de vos rêves : vous pouvez d’ores et déjà faire une offre d’achat au vendeur (agent immobilier, promoteur…). En acceptant votre offre d’achat, le vendeur s’engage à vous réserver la maison le temps que le compromis de vente ou la promesse de vente soit signé chez le notaire.

L’avant-contrat (Compromis ou promesse de vente)

Lorsque le vendeur et l’acheteur se sont mis d’accord sur le prix, et les conditions de libération du bien immobilier, elles signent un engagement écrit devant notaire : le compromis de vente. Vous bénéficierez de 7 jours de réflexion après signature du compromis, pour vous désengager si vous souhaitez renoncer à l’achat.

Financer votre achat immobilier.

Vous disposez de 45 jours après la signature pour obtenir votre financement (comparer les offres de crédit, obtenir l’accord de la banque et de l’assurance etc…).

La signature de la vente chez le notaire

L’étape finale intervient généralement trois mois après la signature du compromis de vente. Le notaire a besoin de ce laps de temps pour rassembler un certain nombre d’informations et d’éléments : les précédents titres de propriété, les documents d’urbanisme, les servitudes, les hypothèques éventuelles, les copies de cadastre etc…

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