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Rôle du promoteur immobilier

Toute personne désireuse d’acheter un bien neuf, se trouve confronté un jour ou l’autre à cette question : et si j’achetais dans le cadre d’un programme immobilier ? Un programme immobilier est un projet, mené à bien par un promoteur immobilier, qui peut concerner des appartements, mais aussi des logements individuels, et s’implanter au cœur d’une ville, aussi bien qu’en zone rurale.

QUI EST LE PROMOTEUR IMMOBILIER À L’ORIGINE Du PROGRAMME immobilier ?

Tout bon promoteur immobilier se doit d’être un visionnaire. Là où le commun des mortels ne verra qu’un espace vide, il imagine du bâti, des lignes, des matériaux et de la vie. Mais bien loin du doux rêveur, il cumule des qualités et compétences spécifiques :

  • Une connaissance pointue des règles d’urbanisme et de législation, et de leur évolution.
  • Des compétences commerciales : il devra négocier, convaincre les banques, vendre ses constructions.
  • Des qualités de persuasion et de motivation : En véritable chef d’orchestre, il devra coordonner les travaux de diverses entreprises de BTP qu’il aura sélectionnées au préalable, les convaincre de raccourcir leurs délais, franchir les obstacles imprévus qui ne manqueront de se dresser au cours du processus de construction.

LE RÔLE DU PROMOTEUR IMMOBILIER

Ses fonctions et ses responsabilités sont multiples.

  • Il choisit les terrains à construire, initie des études de marché et des diagnostics, afin de déterminer la faisabilité de son projet, puis le cas échéant achète le terrain et demande le permis de construire.
  • Avec son architecte, il conçoit les plans, fixe les prix en fonction du marché, détermine une stratégie commerciale.
  • Il monte le financement du projet : emprunts bancaires, ventes sur plans etc…
  • Il s’entoure d’architectes, géomètres, bureau d’étude, puis, en qualité de maître d’ouvrage, assemble son équipe de construction : artisans, professionnels du BTP, commerciaux si il s’occupe lui-même de la vente de ses constructions.
  • Il procède à la livraison : il effectue les visites de livraison avec les propriétaires, a la responsabilité de faire lever les réserves le cas échéant, en faisant intervenir en temps et en heure les entreprises concernées.

COMMENT CHOISIR LE PROMOTEUR IMMOBILIER POUR MON ACHAT ?

Bien choisir un promoteur est aussi important que de bien choisir son futur bien immobilier. Vous devez pouvoir compter sur lui pour mener le projet à bien et intervenir avec diligence en cas de problème au moment de la livraison (levée des réserves).

Ces critères peuvent ainsi vous guider

  • Les réalisations et références : c’est un bon moyen de vérifier que vous aimez ce que votre promoteur fait et de voir la qualité et le rendu des constructions déjà livrées.
  • Le prix et les conditions de paiement : même si la vente de programmes immobiliers neufs à construire est très réglementée, chaque promoteur peut, en respectant la réglementation, aménager des conditions de paiement qui lui sont propres. Certains peuvent offrir les frais de notaire ou proposer des aménagements intérieurs à moindre prix.
  • La qualité des matériaux et du processus de construction : vous pouvez également vérifier les matériaux qui seront utilisés par votre promoteur dans son programme immobilier, ou dans ses programmes précédents. Il est important que tout soit conforme aux normes en vigueur. N’hésitez pas à poser des questions à ce sujet aux promoteurs que vous considérez. Mais tout en se conformant aux normes en vigueur, certains promoteurs immobilier proposent des matériaux de qualité supérieure, tout en se conformant à des standards plus élevés en termes de construction : chantiers dépollués, recyclage des déchets, utilisation de matériaux “éco consciencieux”.
  • La relation client : votre promoteur immobilier vous accompagne dans un projet de vie qui représente un investissement financier important. Il doit être disponible pour répondre à toutes vos questions et savoir vous donner les informations nécessaires pour vous sentir en confiance.

Le promoteur immobilier revêt plusieurs casquettes, et endosse d’énormes responsabilités. Il chapeaute le programme immobilier de A à Z. D’où la nécessité de bien se renseigner sur l’expérience du promoteur immobilier que vous rencontrez, sur ses projets déjà menés à bien, sa réputation… N’hésitez pas à poser des questions et à bien relire toutes les clauses de votre contrat.

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