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Fin du dispositif Pinel : quelles alternatives pour investir en immobilier ?

La loi Pinel, qui prendra fin en décembre 2024, a été l’un des dispositifs de défiscalisation les plus populaires en France. Il permettait aux investisseurs d’acquérir des biens immobiliers neufs et de bénéficier de réductions d’impôts en contrepartie de la mise en location de ces logements. La suppression décidée par le gouvernement de ce dispositif oblige les investisseurs à explorer d’autres stratégies. Voici un point complet sur le Pinel, ses alternatives, et un comparatif avec le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP).

Qu'est-ce que le dispositif loi Pinel ?

Lancée en 2014, la loi Pinel visait à stimuler la construction de logements neufs dans les zones à forte demande locative. En investissant dans un bien immobilier neuf ou en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) et en le louant sur une durée de 6, 9 ou 12 ans, les propriétaires bénéficiaient d’une réduction d’impôts de 10,5 % à 21 % du montant de l’investissement, selon la durée de location.

Le dispositif était particulièrement avantageux dans les zones tendues, où la demande locative est forte, telles que les grandes villes et leurs périphéries. En plus des réductions d’impôts, il garantissait un complément de revenus grâce aux loyers perçus tout en investissant dans un bien immobilier.

Pourquoi la fin de la loi Pinel ?

Le gouvernement a décidé de mettre fin à la loi Pinel notamment à cause de son coût très élevé pour l’État, et des bénéfices jugés insuffisants pour résoudre la crise du logement. De plus, il a été noté que dans certaines régions, le dispositif avait un effet limité la production de logements abordables. La fin de la loi Pinel, sans aucun dispositif de remplacement prévu pour les particuliers après décembre 2024, marque donc un tournant dans le marché de l’investissement immobilier.

Dernière chance pour profiter de la loi Pinel

Les investisseurs peuvent encore bénéficier des avantages de la loi Pinel jusqu’à la fin de l’année 2024, en investissant notamment dans des biens éligibles déjà construits ou bientôt livrés. L’éligibilité des programmes immobiliers au dispositif étant liée à la forte demande locative, les risques sont fortement limités

Les conseillers en gestion de patrimoine sont les plus à même de vous accompagner pour optimiser le choix du bien, du financement et de la rentabilité.

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Quelles alternatives après la loi Pinel ?

Parmi les alternatives possibles à la loi Pinel, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est particulièrement attractif. Ce statut offre une solution flexible et fiscalement avantageuse pour les investisseurs souhaitant se lancer dans l’immobilier locatif.

Comparatif entre la loi Pinel et le LMNP

Critère Loi Pinel LMNP
Type de bien Neuf ou VEFA Meublé (ancien ou neuf)
Conditions de location Location nue pendant 6, 9, ou 12 ans, plafonds de loyers et de ressources Location meublée, engagement de 9 ans pour obtenir le statut
Avantages fiscaux Réduction d’impôts de 10,5 % à 21 % selon la durée de location Amortissement du bien et réduction des charges locatives (régime réel)
Flexibilité Contraintes de plafonds et durée de location Plus de liberté dans la fixation des loyers et la gestion du bien
Durée d’engagement Minimum 6 ans Minimum 9 ans pour le statut
Rentabilité Dépendante des zones Pinel Rentabilité généralement plus élevée grâce aux loyers meublés supérieurs

Le statut LMNP : un choix judicieux ?

Le statut LMNP se distingue par sa flexibilité et son attrait fiscal. Contrairement à la loi Pinel, qui impose des plafonds de loyers et de ressources pour les locataires, le LMNP permet une plus grande liberté de gestion. De plus, le régime réel permet d’amortir la valeur du bien et des meubles, réduisant ainsi la base imposable et donc la fiscalité liée aux revenus locatifs. Les loyers issus de la location meublée sont généralement plus élevés que ceux d’une location nue, ce qui renforce la rentabilité de cet investissement.

Le LMNP est donc une excellente alternative pour ceux qui recherchent un investissement immobilier moins contraignant, apportant une source de revenus non négligeable, tout en bénéficiant d’avantages fiscaux significatifs.

Avec la fin imminente de la loi Pinel, les investisseurs doivent explorer de nouvelles stratégies pour continuer à profiter d’avantages fiscaux dans l’immobilier. Le statut LMNP apparaît comme une solution attrayante, notamment en raison de sa flexibilité et de ses avantages fiscaux. Que vous souhaitiez investir dans un bien meublé ou neuf, l’essentiel est d’évaluer vos objectifs financiers à long terme et de choisir la meilleure option en fonction de vos besoins.

 
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