Dernière chance pour profiter de la loi Pinel
Les investisseurs peuvent encore bénéficier des avantages de la loi Pinel jusqu’à la fin de l’année 2024, en investissant notamment dans des biens éligibles déjà construits ou bientôt livrés. L’éligibilité des programmes immobiliers au dispositif étant liée à la forte demande locative, les risques sont fortement limités.
Les conseillers en gestion de patrimoine sont les plus à même de vous accompagner pour optimiser le choix du bien, du financement et de la rentabilité.
Quelles alternatives après la loi Pinel ?
Parmi les alternatives possibles à la loi Pinel, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est particulièrement attractif. Ce statut offre une solution flexible et fiscalement avantageuse pour les investisseurs souhaitant se lancer dans l’immobilier locatif.
Comparatif entre la loi Pinel et le LMNP
Critère | Loi Pinel | LMNP |
---|---|---|
Type de bien | Neuf ou VEFA | Meublé (ancien ou neuf) |
Conditions de location | Location nue pendant 6, 9, ou 12 ans, plafonds de loyers et de ressources | Location meublée, engagement de 9 ans pour obtenir le statut |
Avantages fiscaux | Réduction d’impôts de 10,5 % à 21 % selon la durée de location | Amortissement du bien et réduction des charges locatives (régime réel) |
Flexibilité | Contraintes de plafonds et durée de location | Plus de liberté dans la fixation des loyers et la gestion du bien |
Durée d’engagement | Minimum 6 ans | Minimum 9 ans pour le statut |
Rentabilité | Dépendante des zones Pinel | Rentabilité généralement plus élevée grâce aux loyers meublés supérieurs |