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Investir dans l’immobilier locatif nécessite de se poser un certain nombre de questions : mon bien est-il situé de façon stratégique ? Quelle sera la rentabilité de mon investissement ? Vais-je trouver des locataires facilement ?
L’investissement locatif dans l’ancien présente des attraits indéniables :
Si vous désirez investir dans des zones urbaines bien desservies, en centre-ville ou dans ses alentours, trouver un bien neuf peut relever de la gageure. En revanche, vous trouverez plus facilement à l’achat des appartements anciens bien situés
Le prix au mètre carré dans l’ancien est inférieur d’environ 20 % au prix du neuf. De plus, les immeubles anciens sont souvent configurés différemment des immeubles neufs : pas de chauffage collectif notamment. Le chauffage sera donc à la charge de vos locataires. En outre, ces bâtiments disposent de moins d’équipements tels qu’ascenseurs ou parkings : les charges de l’immeuble seront faibles.
On croit souvent à tort que seul l’investissement dans le neuf permettra de bénéficier d’une réduction fiscale. C’est faux. Le dispositif Pinel par exemple peut s’appliquer à un investissement dans l’ancien, sous certaines conditions : il devra subir une réhabilitation lui permettant d’atteindre un état proche du neuf.
Et en dehors de ce cadre précis, vos rénovations vous permettront de toute façon de bénéficier d’importants avantages fiscaux. En effet vous pourrez déduire le montant des travaux de vos loyers, et réaliser ce que l’on appelle un déficit foncier, qui engendrera des réductions d’impôts.
L’achat d’un bien neuf dans le cadre d’un programme immobilier peut prendre de 1 à deux ans. Alors que l’achat d’un appartement ou d’une maison anciens sera réglé en moins de trois mois. Vous entrerez en possession de votre bien plus vite, et le louerez donc beaucoup plus rapidement.
Ainsi, outre son charme indéniable, l’ancien est attractif pour l’investissement immobilier. SI en revanche vous préférez acquérir un bien moderne, au look contemporain, et équipé dernier cri, sans vous embarquer dans des travaux de rénovation parfois fastidieux, envisagez plutôt l’investissement dans le neuf !
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