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Pourquoi les prix de l’immobilier sont-ils si élevés sur Annecy ?

À Annecy, le prix immobilier moyen du mètre carré se situe autour de 5230 €. Cela place Annecy en 3ème position des villes les plus chères de France sur le marché immobilier après Paris et Lyon. Sur les cinq dernières années, le coût moyen du mètre carré a augmenté de 32%. Outre le cadre exceptionnel de la ville d’Annecy, bordée de son lac et des montagnes, différentes raisons expliquent ce coût élevé de l’immobilier à Annecy.

 

Le prix foncier à Annecy : un coût élevé

Le prix moyen des terrains constructibles à Annecy se situe autour de 320€/m² contre 150€/m² pour la moyenne française. Ce prix élevé des terrains constructibles a évidemment un impact direct sur le prix de l’immobilier à Annecy. Il s’explique par la relative faible surface de la ville, rendant l’offre de terrains constructibles très réduite.

Rareté des biens immobiliers neufs

La politique d’urbanisme appliquée par la ville vise à limiter l’expansion immobilière. Elle contribue ainsi à faire augmenter mécaniquement les prix de l’immobilier sur la ville d’Annecy. Les biens neufs à Annecy sont rares et recherchés. De plus, la crise sanitaire du Covid a retardé l’émergence de certains ensembles de programmes neufs sur la ville. Le nombre de biens disponibles à la vente ne suffit donc pas à répondre à la demande actuelle.

Le coût des matières premières en forte augmentation

La construction immobilière est directement impactée par l’augmentation des coûts des matières premières. Le bois, l’acier, les tuiles, etc. sont des matériaux qui ont subi de fortes augmentations en raison des différentes crises. A cela, s’ajoute la hausse du prix du carburant qui impacte directement les entreprises du bâtiment. D’où des conséquences directes sur l’augmentation du coût de l’immobilier à Annecy.

La proximité de la Suisse, un facteur d’augmentation des prix immobiliers

Annecy se situe à 50 km de Genève. Cette position géographique vis-à-vis de la Suisse impacte directement le coût immobilier à proximité d’Annecy. D’une part du fait des travailleurs frontaliers qui ont en général un pouvoir d’achat supérieur à la moyenne française. D’autre part, car Annecy et les villages alentours attirent une clientèle suisse à la recherche de maisons secondaires à proximité du lac.

 

Estia immobilier, des prix immobiliers sur Annecy au plus juste !

Dans ce contexte de forte hausse des prix immobiliers à Annecy, Estia Immobilier ne lâche rien ! Promoteur immobilier à Annecy, nous négocions nos tarifs au plus juste sans jamais sacrifier sur la qualité des biens proposés à la vente. Retrouvez dès maintenant nos programmes immobiliers en cours. Et pour toute demande de renseignement, ou question, contactez-nous directement

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